Investment in Erbbaurechtsgrundstücke
Neben dem Erwerb von bestehenden Erbbaurechtsverträgen, an denen wir selbstverständlich interessiert sind, streben wir partnerschaftliche Lösungen zur Finanzierungsoptimierung an.
Co-Investment Modell
Continuum Capital erwirbt parallel zum Erwerb der Aufbauten durch den Hauptinvestor das Grundstück als Co-Investor im Wege des Erbbaurechts, welches im Rahmen des Ankaufs gebildet wird.
Continuum Capital bezahlt typischerweise einen Ankaufsfaktor für das Grundstück, der eine deutliche Prämie im Verhältnis zum Wertansatz für das Gebäude aufweist. Damit wird dem Käufer der Gebäude eine höhere Rendite bei niedrigerem Eigenkapitaleinsatz ermöglicht. Der Investor in die Aufbauten partizipiert vollständig von den steuerlichen Vorteilen.
Extraktion des Grundstücks im Wege eines Sale & Lease-back
Durch die Bestellung und die darauf folgende Veräußerung des neu geschaffenen Erbbaugrundstücks erschließen sich für den bisherigen Eigentümer der Gesamtimmobilie Möglichkeiten, die bestehende Verschuldung bei den Banken überproportional zum bestellten Erbbauzins zurückzuführen. Darüber hinaus kann je nach den Prämissen auch Eigenkapital freigesetzt werden. Gerade im gegenwärtigen Marktumfeld kann eine Finanzierung durch eine Erbbaurechtsbestellung eine interessante Lösungsmöglichkeit für alle Beteiligten sein, da ein Gesamtverkauf zu unauskömmlichen Konditionen vermieden werden kann und die üblicherweise geforderten Finanzierungsauflagen wie LTV, Zins- und Schuldendienstdeckungsgrad dennoch deutlich verbessert werden können.
Anlagekriterien
Continuum Capital sucht nach Investitionsmöglichkeiten in qualitativ hochwerte Wohnungs-, Büro- und Einzelhandelsobjekte in westdeutschen Ballungszentren und Berlin. Continuum Capital strebt eine hohe Diversifikation bei Objekttypen, Lagen und Mietern an.
Immobilienarten
Wohnungen: Mehrfamilienhäuser mit hohem Vermietungsstand sind prinzipiell sehr gut geeignet
Büros: Moderne Bürogebäude in zentralen Lagen
Einzelhandel: Shoppingcenter, Supermärkte und Fachmarktzentren
Sonstige Kriterien
Volumen: Pro Portfolio-Transaktion sollten Erbbauzinsen von mind. EUR 100.000 p.a. anfallen
Gute Drittverwendungsfähigkeit
Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrages von mindestens 65 Jahren
Erstrangige Eintragung des Erbbauzinses im Grundbuch
